维修技巧应如何掌握 买100㎡屋子得手70㎡？公摊正在被隐藏！房价低廉了吗？1个视频搞懂背后真相

　　100平屋子得手70平？建树商用公摊割韭菜，国度终于起始了！但你合计取消公摊就能省钱？大错特错！今天这条视频可能要得罪统共地产圈，冷漠下载保存反复看！

　　最近住建部出了新规，条目好屋子的圭臬：层高至少3米，4 层以上必须装电梯。底本是件善事，但电梯井面积要算公摊啊！这头取消公摊，那头加电梯又要多摊面积，买房主说念主，到底该何如办呢？

　　公摊是啥？橘子表面秒懂！

　　什么是公摊？公摊等于整栋楼的“天下支出”，比如电梯、楼梯间、过说念。

　　就像买橘子：

　　果肉是你住的套内面积

　　橘皮是公摊面积

　　叶子是建树商送的飘窗（但可能是罗网！）

　　扎心真相：有东说念主花100万买100平，本体得手才70平，30平的钱买了空气！

　　为啥要取消公摊？背后藏着三大黑幕

　　建树商算公摊像拆盲盒，100平缩水到70平

　　物业费按建筑面积收，等于给公摊交保护费

　　装修公司按建筑面积报价，30 平空气收你3万

　　重心来了！ 取消公摊之后，对房价来说利好也曾利空呢？别豪恣太早。咱们来算笔账。

　　取消后房价涨也曾跌？算笔账！

　　假定按套内口头报价：

　　新规前：100万/100㎡（含20㎡公摊）=1万/㎡

　　新规后：100万/80㎡套内=1.25万/㎡！

　　房价总价没变，但单价暴涨25%！

　　零公摊期间确凿要来了

　　像财料君没事就可爱去踩盘，当下的新楼盘，给东说念主的嗅觉等于：今天你家得房率100%了，未来我家110%，后天还冒出来120%……不仅是大面积的改善才会有高得房率，刚需、刚改的技俩，皆在冲得房率。

　　以广州为例，多个新楼盘也通过调遣得房率，减少公摊，增多扶植面积。

　　零公摊期间买房避坑指南

　　当零公摊期间降临，闲居东说念主该咋办？ 财料君给你整理了5个避坑指南，一定要看！

问融会：按套内也曾建筑面积计价

条目建树商提供第三方测绘叙述

物业合同注明收费面积圭臬

公摊告白收益要写入补充公约

二手房来往再行评估得房率