维修技巧应如何掌握 新加坡房价增速放缓，为什么？

新加坡房价连结第四个季度高涨，但高涨速率照旧放缓。

把柄新加坡市区重建局（URA）1日发布的施展，2024年第二季度私东说念主住宅房产价钱指数环比高涨了1.1%，低于上一季度的1.4%，也低于客岁第四季度的2.8%。

把柄瑞士宝盛集团（Julius Baer Group）6月底发布的《2024年全球钞票与生计方式施展》，新加坡已成为全球私东说念主住房第三应允的城市。施展称，由于对地盘的高需乞降有限供应，新加坡的房地产价钱比全球平均水平跳跃约70%。

为了着重房价过快高涨，新加坡政府已实施多项设施来搞定住房阛阓。例如，2023年4月推出的额外买家印花税策略，将番邦东说念主在新加坡购买任何住宅物业的税率从30%晋升到60%，实体和相信购房的税率从35%晋升到65%。

总部位于吉隆坡的全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）集团连结创举东说念主兼首席践诺官安萨里（Kashif Ansari）对第一财经记者暗示，年内新加坡私邸房价会连接放缓，直知音意思联储降息。“番邦买家一向把新加坡楼市看成逃一火所，这本是新加坡楼市的最大推能源，但目下60%的税费让他们转向了其他国度，如迪拜和日本。”他称。

私邸价钱涨幅二季度连接放缓

新加坡的房地产阛阓由巨匠组屋和私东说念主住宅构成，前者由新加坡政府的住房发展局（HDB）建造和搞定，价钱相对便宜；后者则包括私东说念主公寓、共管公寓（condominiums）和稳定住宅（如排屋和洋房），由私东说念主拓荒商建造。

当年十年，新加坡巨匠住房的东说念主口入住率呈下跌趋势。新加坡统计局数据夸耀，2012年约81.6%的住户居住在巨匠住房中，这一比例在2017年降至79.0%，2022年下跌至77.9%，2023年再次减少0.2个百分点。把柄一项客岁对1000名18至35岁新加坡后生所作念的看望，10名后生中有8东说念主暗示领有私东说念主房产是他们的生计意见之一。

把柄URA的数据，6月份新加坡私东说念主公寓的中位价已高出170万新元（约合910万元东说念主民币），比四年前高涨了30%以上。HDB在7月1日公布的数据则夸耀，新加坡土产货东说念主主要居住的巨匠住房转售阛阓价钱已连结第17个季度高涨。

安萨里称：“新加坡私邸楼价涨幅二季度连接放缓， 政府补贴的组屋的销售则量价均涨，夸耀买家有向组屋转向的趋势。这也折射出在高利率、高通胀和海外模式不巩固的配景下新加坡买家们的保守心态。”

据报说念，连年来，新加坡政府加多了地盘销售以促进私东说念主住宅的成就。可是，由于政府的范围和供应量加多，拓荒商对地盘的竞标风趣削弱，最近有地块以致无东说念主竞标，这是20多年来初次出现这种情况。

新加坡房产经纪公司SRI私东说念主有限公司践诺搭伙东说念主刘珉豪对第一财经记者暗示：“新加坡楼市本年跟往年不同样。 疫情技术，巨匠皆来新加坡买房假寓，那几年各拓荒商的技俩卖得差未几了。本年的荒谬之处在于，莫得太多新址产技俩推出，这等于为什么第二季度的销量发扬一般。”

但刘珉豪以为，这并不料味着新加坡住房阛阓从此踩下刹车。“在本年第四季度和来岁年头，新加坡拓荒商会推出几个大的房产技俩。例如，咱们代理的马来西亚大型跨国公司IOI就已霸术在本年末或来岁头在新加坡中枢区域的滨海区推出高端住宅技俩W货仓公寓，针对的东说念主群是土产货及连年移居来的高收入东说念主士。”

刘珉豪暗示，诚然新加坡政府推出了应允的额外买家印花税策略，但高净值东说念主士仍然好像承受得起一套小户型的开支，“捏有跟新加坡有解放生意协定的几个国度的护照的东说念主士，本色上也不错衔命高额附加税”。

仍具诱导力？

宝盛集团施展夸耀，新加坡连结第二年被评为全球生计老本最高的城市。除了房地产，新加坡在其他方面的老本也很高。例如，由于严格的车辆数目规则设施，新加坡是全球购买汽车老本最高的城市，价钱比全球平均水平跳跃155%，私东说念主医疗价钱比全球平均水平高213%，高等餐饮的用度也显耀高于全球平均线。

不外，施展以为，由于新加坡庄重的监管环境和在全球弥留模式中的地缘政事中立性，该城市关于全球高净值东说念主士的诱导力仍然很强。

刘珉壮例如称：“在新加坡中枢的滨海区，2004年该地区推出豪华公寓技俩The Sail的平均房价为每深广英尺800元新币，本年这里新推出Skywaters Residences的报价已是6100新元了。 一言以蔽之，新加坡看成地区安全港湾的地位仍然巩固。 ”

安萨里也泄漏：“牙东说念主响应有一些番邦买家仍然看好新加坡，他们盯上了工业房产、数据中心和仓储物业这类不消额外加税且申报也特地巩固的房产。”

据房地产劳动提供商第一太平戴维斯（Savills）发布的施展，新加坡中央商务区（CBD）A级写字楼、零卖阛阓、工业圭臬以及私东说念主住宅的房钱皆将连接高涨。

例如，由于当代高规格仓库和工业园区的需求更生，加之改日几年供应不及，新加坡工业房钱估计仍有高涨空间。不外，住宅用地仍将是主要良善点，因为拓荒商在当年三年中销售了统共推出的技俩，夸耀出对地盘的热烈需求。

把柄毕马威司帐师事务所（KPMG）1日发布的第二季度全球经济估计，新加坡本年迄今为止的国内坐蓐总值（GDP）增长率为1%至3%，估计在本年剩余时候内将连接保捏这一增长率，这也与新加坡政府的预期相符。