房屋维修指导
房屋维修指导
你的位置:房屋维修指导 > 常见问题 > 费用预算的制定方法是什么 大涨40.83%,南昌二手房成交数据

费用预算的制定方法是什么 大涨40.83%,南昌二手房成交数据

发布日期:2024-11-22 04:52    点击次数:118

费用预算的制定方法是什么 大涨40.83%,南昌二手房成交数据

  近日,国度统计局公布了最新70城商品住宅销售价钱变动情况,数据涌现,70城中,新建商品住宅销售价钱环比高涨城市有7个,比上月增多4个;二手住宅环比高涨城市有8个,比上月增多8个。各线城市商品住宅销售价钱环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳,房地产商场预期进一步改善。

  南昌新址价钱较上月环比下降0.4%,二手房价钱环比下降0.3%,无论是新址如故二手房,跌幅较上月皆有权贵的收窄,可见房地产止跌回稳确乎不是搪塞说说的。

  成交方面,收获于9月底逐渐释出的楼市大招,10月新址成交大喊猛进的同期,二手房也吃到了红利,10月南昌二手房成交再翻新高,是自本年3月小阳春后第三次成交破2000套。成交量达2318套,环比高涨40.83%。

  从贝壳的统计口径来看,红谷滩二手房成交一骑绝尘,成交量阻挠270套,南昌县、西湖区与高新区成交量也逾越了100套。底下咱们具体来望望南昌各区二手房成交情况。

  Ps:

  1.以下数据仅来源于贝壳找房一家平台,并不代表全南昌二手房成交情况,仅供数据参考。

  2.手动梳理,如有豪放,接待指正

  1.东湖区

  字据贝壳口径统计,东湖区10月二手房成交32套,较上月有小幅增长,不外总量仍然未几,成交活跃度偏低,不少房源的房龄皆有一定年初了。

  10月7日,新城公馆成交了一套108.42 的三房,总成交价155万,折合单价14297元/ ,实现10月东湖区最高成交单价。

  这是一个2021年完工的次新小区,是东湖区相比稀有的次新小区了。小区当今在售房源未几,唯有11套,这亦然当今该小区在贝壳平台成交的第一套房源。

  2.西湖区

  西湖区10月二手房阻挠100套,共成交二手房112套,较上月有大幅增长。户型上以3室与4室为主,改善属性相比权贵。

  华裔城万科各组团18套的成交总量,结识西湖区二手房销冠,并包揽了总价与成交单价的前三。

  成交单价最高的房源来自华裔城云岸的一套4室2厅,建面268.95 ,挂牌价850万,降价90万后以760万的总价成交,折合单价28259元/ ,同期亦然西湖区在10月成交总价最高的一套房源。

  成交最快的房源来自莱茵半岛与东亚盛世滨江的1室1厅,两套房源皆是低总价的小户型,挂牌1天就火速成交,成交单价分歧为7266元/ 与3503元/ 。

  3.红谷滩区

  其实红谷滩二手房的存量颠倒大,好在商场热度与活跃度皆很高,10月二手房成交270套,断层最初其他区域,成交量是上月的两倍多余。

  10月11日,位于红中区的绿湖豪城二期,成交了一套别墅,8室4厅,建面392.99 ,挂牌价1590万,降价108万后,以1482万成交,成交单价高达37711元/ ,成交速率也很快,仅在挂牌45天后就成交,对千万级别的豪宅来说,这个成交速率颠倒快了。

  位于凤凰洲的商联中心,在10月27日也成交了一套总价近千万的房源,建面304.35 ,5室2厅,总成交价900万,折合单价29572元/ ,成交单价仅次于上头提到的绿湖豪城。

  单盘成交最多的小区是凤凰城凤鸣苑,10月成交14套,户型以2室为主,成交均价在1.7w/ 傍边。

  4.高新区

  高新区10月二手房成交101套,不少房源成交颠倒赶快,挂牌1天就成交的就有4套,10天内成交的有10套。

  保利香槟国外的一套3室1厅、赣江紫悦荟的一套1室1厅、新利珑庭的一套2室1厅、保利瑶湖郡的一套3室2厅挂牌今日便成交。其中,赣江紫悦荟的房源是稀有的0差价成交。

  成交价最高的一套房源来自中兴和园西区的一套别墅,5室2厅,建面251.33 ,总成交价626万,折合单价24908元/ ,这亦然10月高新二手房成交单价最高记载。

  小区地处艾溪湖北,与新力时期广场隔街相望,当今有243套房源在售,10月成交6套,二手房成交相比活跃。

  保利瑶湖郡照旧蝉联高新二手房销冠,10月成交10套,紧随自后的是鲲鹏邸南区,成交9套。

  5.青山湖区

  青山湖的二手房商场一直不太活跃,挂牌量有5000多套,但成交量相比低,去化周期相比长。10月成交42套,与上月差未几。

  有2套1室的小户型房源成交速率尽头快,总价在30万傍边,挂牌仅1天就成交,分歧来自香缇溪岸与华润青山湖万象汇。

  成交价最高的是香溢花城二区的一套大四房,建面273.62 ,总价237.6万成交,单价8684元/ ,成交周期相比长,挂牌1200天,调价8次后才最终成交。

  6.青云谱区

  青云谱二手房成交也未几,但与青山湖不同的场地在于,青云谱的挂牌量也未几,唯有3000套出面,仅比湾里多一些。10月成交25套,基本与上月执平。

  青云谱二手房商场的活跃度低,很猛进度上是受到了新址的挤压,青云谱有大批的高性价比新址,10月新址成交均价1w出面,致使8-9k的新址也不在少数,也不比二手房贵几许,却能享受更好的小区环境与配套,这极地面挤压了二手房的生涯空间。

  7.经开区

  经开区是南昌主流的刚需板块,这一特质不异也投射到二手房商场。经开10月二手房成交87套,100万以下的房源占比超70%。

  众森红谷一品在10月19日成交的一套别墅,建面216.32 ,以342万的总价成交,成交单价15810元/ ,是经开10月二手房成交单价与总价双冠。

  成交最多的小区为绿地悦公馆和中国铁建(601186)青秀城,在10月皆有7套房源成交。这两个小区,一个位于双港西,一个地处经开东,分处东西,交相照映。

  8.新建区

  新建区10月二手房成交87套,与上月执平。看出货大头,照旧是刚需为主,最低上车门槛只消2829元/ 。

  融创红谷宇宙城10月7日成交的一套复式,成交单价15507元/ ,是新建10月成交单价最高的一套房源;总成交价最高的房源则来自绿地中央公园璞悦,4室2厅,建面138.7 ,总成交价180.8万。

  单体小区成交量最高的是城建国外学园,10月二手房成交10套。户型主要以小户型为主,1室、2室相比多。

  不外,新建城照旧是新建二手房的成交主力,各组团成交总量照旧如故冠绝新建,占据了区域三成的成交量。

  9.湾里区

  湾里10月仅成交18套二手房,较上月还要减少7套,是南昌唯独成交量下降的区域。

  恒茂改日皆会一期10月成交4套,是湾里10月成交量最多的小区,均价在6k/ 傍边。

  永惠漫谷一套2室1厅,挂牌一天后火速成交,成交单价4092元/ ,总成交价24.6万。

  成交单价最高的是保利半山国外兰乔圣菲的一套别墅,建面153.64 ,总价303万成交,折合单价19722元/ 。

  长春湖一号的一套别墅则是总价最高房源,5室2厅,建面366 ,总成交价508万,单价13880元/ 。

  10.南昌县

  南昌县二手房商场也颠倒活跃,10月二手房成交158套,仅次于红谷滩。

  成交量最高的小区为银亿上尚城,10月成交12套,户型以3室2厅为主,除掉一套别墅外,均价在6k/ 傍边。

  恒大绿洲一套533 的别墅,挂牌600万,在降价50万后,以550万的总价火速成交,成交周期仅1天,是10月南昌县成交总价最高的一套房源。

  不外,楼市火热成交的背后也暗隐退忧,其实从本年以来,楼市的每次高涨经常皆伴跟着刺激策略的出台,换句话说,楼市当今有酿成策略依赖的倾向,这其实不算善事。

  在10月需求开释后,11月的成交数据可能会有所回落,但应该仍会处在一个相比结识的水平。