常见问题有哪些解决方案 千亿厦门黑马房企，抢地上海滩

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记者丨李惠琳 剪辑丨谭璐

闽系国企地产“三剑客”之一的象屿，在上海滩再次陪跑。

3月3日，上海第二批次土拍，象屿看中的嘉定新城地块，肇端价20.46亿元，眩惑4家房企参与竞夺，经由49轮竞价，最终被招商蛇口收入囊中，成交楼面价31850元/泛泛米。

这宗地，象屿本志在必得，提前半个月就发布了招标信息。无奈，竞争热烈，夺地难度加大。

开年于今，象屿地产上海地皮市集，仍颗粒无收。

这家出自厦门的国企，是供应链龙头象屿集团的子公司。

在董事长胡新立的率领下，这两年赛马圈地，踏进上海前5、天下前50位，成为规模排行飞腾最快的房企之一。

2024年驱动，其在上海拿地接连失利，连带全年销售同比下落，规模跌至305亿元。要留在牌桌进阶升级，胡新立团队挑战不小。

重仓上海

押注上海，是胡新立团队的中枢布置。

一开年，象屿旗下“上海象盈房地产”连发三条招标预报，对准奉贤区、浦东新区、嘉定新城三个地块，贪图总投资超138亿元。

其中，关于嘉定新城远香湖中央住宅地块F03A-4，象屿拟投资44.4亿元，建安费约9.97亿元。

2月20日，上海第一批次土拍，在争夺奉贤新城地块时，象屿地产不敌龙湖、建华，抱撼而归。位于浦东新区的地块，象屿自后并未参拍。

此次嘉定新城的地块，象屿本有契机拿下。在与三大头部房企竞争时，绝不手软，积极出价。

地块在竞价49次后，涉及中止价，参预第二轮“竞品性方法”后，两家房企退出，象屿联接体与招商进行临了角逐。

在临了竞报“配建高端东谈主才住房0.2%比例”时，象屿未再出价，最终该地被招商以26.6亿斩获，溢价率30%。

忍痛狂妄，象屿可能是推敲投资呈报。有业内东谈主士告诉《21CBR》记者，配建东谈主才房，关于确立商来说，会增多一定资本和确立难度。

陪跑，是象屿等房企在沪的常态。

上海地产市集的详情趣强，头部房企聚焦。2024年归附 “价高者得” 法令，巨额地皮溢价成交，投资更具磨真金不怕火。

象屿的挑战在于，上海是其第一重镇。客岁，胡新立团队只斩获3块地，整个金额约80亿元，三年来拿地创下新低。

胡新立曾长期任职于象屿地产上海公司总司理，老成当地市集，上任当年，就在上海大笔脱手，参与33宗地块的争夺，最终拿下4宗，投资超百亿元。

胡还启动了厦门、上海双总部模式，试图大展拳脚。

上海市集的相沿，让象屿的体量快速扩展。2023年，其销售额卓著400亿元，上海地区占了近七成。

象屿在天下的排行飞腾至42位，比拟2020年，规模增多了300亿元。

2024年，胡新立团队特意连接发力，找来金地商置的华东区域副总裁鲍超群，出任沪浙区域总司理。

此前，他在绿地、上海城开等土产货房企任职多年，教养丰富。

2024年上海第一批次土拍中，象屿地产连拿两地，风头尽显。可惜，潜力不及，而后接连脱手，却多以陪跑斥逐。

债务攀升

投资减弱，市集面位不免动摇。

中指商量院的数据深远，2024年，象屿在上海卖楼，只得益119亿元，同比减少四成以上，在当地的排行从第5位滑到第14位。

象屿形式标天资、操盘能力，也株连了默契。

胡新立团队操盘的上海形式，主要散布在嘉定、奉贤等地，中环、外环居多，销售压力较大。

客岁国庆时期，团队本念念收拢战略风口，上市江湾悦府、中环云悦府两个形式，但认筹率默契平平，先后取消摇号。

当年几年，象屿在沪形式因多样原因，遭到业主非议，影响了口碑。

比如，虹桥嘉悦府，在尾货销售时，以打折、送车位、送物业费等时期促销，毁伤了首批业主的利益，惹上争议。

远郊的形式不好卖，中心区域形式竞争大，确立难度也较高。

本年3月，象屿的豪宅形式“苏河琹庐”将开启认购。这是胡新立团队初次参预上海内环的形式，首推132套建面约100平米的高层住宅。

干系词，有看房者吐槽，其73%得房率低、保险房混住、交标真心低等。

象屿能否保握地位，着实磨真金不怕火操盘能力和资金实力。

“上海的地皮总价高，且对拍地资金来源现实严格监管，对房企的资金实力酿成遍及磨真金不怕火。” 中指商量院上海数据总司理张爱静告诉《21CBR》记者。

当下，公司正在承受扩张带来的资金压力。

限度2024年6月末，象屿地产总财富超1002亿元，欠债整个766.97亿元，欠债率为76.5%。有息债务为261.62亿元，半年增多了近40亿元。

胡新立团队选拔降本步调，2024年底，有音信称，象屿地产在上海、厦门进行了一轮东谈主员优化。

他也特意拘谨投资，据记者统计，2024年，公司在上海参与竞拍12宗地，不到2023年的一半。

利润压力

豪赌上海滩，象屿地产尝过扩张的甜头。

2024年1-6月，房地产板块营收135.24亿元，同比增长20倍，并扭亏为盈，挣到 6.47亿元。

在母公司象屿集团中，象屿地产的收入孝顺不到2%，作用在于挣利润。

“（公司）在厦门象屿集团内的定位为利润中心，关于规模的考量较少，主要考量盈利情况。”象屿地产曾在债券说明中暗示。

象屿集团的主业是大量商品，采销金属矿产、动力化工、农居品等，挣的是价差，2023年净利率独一0.3%。

反不雅地产，利润要厚得多。

尤其是连年，集团主业下滑，主营供应链的厦门象屿，客岁前三季度收入2977亿元，只赢得8.9亿元利润，均同比下滑两成支配。

象屿地产这轮扩张，也有集团的资金支握。

以2023年为例，象屿地产向集团拆借了625.47亿元，占其总告贷的65%，代价是一年付出4.34亿元利息。

仅仅，胡新立团队所拿形式，多与其他确立商互助确立。

2024年，形式职权比为73%，在6.47亿元净利润中，归母净利仅为0.01亿元。

限度2024年6月末，房地产销售板块的毛利率为14.45%，同比下落7个百分点。

在债券说明中，象屿觉得，要点布局一、 二线城市，使其较好藏匿了库存去化风险问题。

“（公司）拿地战略较为感性，在遭逢适合的拿地时机，会选拔相应拿地策略，让业务矜重有序发展。”象屿暗示。

象屿地产能否握续担起“利润奶牛”的脚色，有赖于市集的回暖，也要看胡新立团队怎么破局。

图片象屿地产，除标注外