费用预算的制定方法是什么 对于“零首付”购房的风险辅导

　　近期，“零首付”购房套路时有出现，看似精真金不怕火合算，实则加多购房者经济背负，潜藏诸多风险。“零首付”购房套路频频有以下几种方式：

　　一、“他方垫资”

　　由房地产斥地企业或房地产中介机构事前垫付首付款，所谓的“零首付”仅仅变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。

　　二、“高评高贷”

　　房屋卖方、中介机构等连合购房者作念高购房契约价钱，向银行贷出更多的款项来遮盖首付款，购房者需支付中介处事费，承担更多税费。

　　三、“偷梁换柱”

　　挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行恳求消耗贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体计较者向银行恳求计较贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该历程频频追随伪造漏洞交游配景、账户活水等违纪操作，形成贷款期限错配，存在倒贷链接风险。

　　从上述方式不错看出，“零首付”购房并未本色处分购房者资金费事问题，反而可能加多购房老本。同期，银行机构发现首付款来源存在问题的，可能无法通过贷款恳求或提前收回贷款，购房主谈主将靠近“房贷两失”风险，以致可能涉嫌应用贷款非法。

　　为此，山东金融监管局抵消耗者作出以下辅导：

　　一、“零首付”购房不成行，请警惕关联坐法违游记动。2017年，住房和城乡成立部、中国东谈主民银行、原中国银监会连合印发的《对于步履购房融资和加强反洗钱责任的见知》(建房〔2017〕215号)明确严禁房地产斥地企业、房地产中介机构违纪提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行动，明确严禁个东谈主概括消耗贷款等资金挪用于购房。“零首付”购房套路可能涉嫌坐法违纪操作，请购房者警惕关联坐法违游记动。

　　二、“零首付”购房不成信，请确认本人承受智力办理贷款。“零首付”购房算作营造出缓解首付款压力的错觉，推行仍然需要购房者以不同形势背负首付款，同期还需承担首付款关联利息、处事费、手续费等深广荒芜支拨，推行老本可能远超银行贷款利息，加重购房者财务压力。

　　三、挪用贷款不成取，请按照商定用途使用资金。银行机构发现借款东谈主未按商定用途使用贷款资金的，按照契约商定可禁受要求借款东谈主整改、提前退回贷款或下调贷款风险分类等相应措施进行管控，如借款东谈主无法提前退回贷款的，将影响征信纪录。在办理贷款业务时，请负责阅读契约条件，充分了解贷款条件，按照商定用途使用资金。

　　来源：山东金融监管局网站

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