常见问题有哪些解决方案 上海二手房有望领先止跌回稳

　　一系列计策刺激下，12月二手房阛阓证实拉风。

　　麟评居住大数据盘问院近日发布诠释知晓，2024年12月监测要点14城二手住宅成交148946套，环比上升12.6%，同比上升59.2%。全年来看，2024年要点14城共成交1298593套，同比上升9.0%。

　　诠释以为，自2024年930新政以来，计策积极效应昭彰，二手房成交量逐月上升，12月成交翘尾，创2024年月度成交新高。

　　北上深证实亮眼

　　从城市等第来看，一线城市中北京、上海、深圳二手房成交证实更为亮眼，12月不仅单月环比、同比上升，2024全年景交量均迥殊2023年。

　　至极是深圳，2024年二手房成交量同比上升高达72.7%，北京和上海成交量则辩认同比上升12.6%和30%。

　　热门二线城市中，除杭州12月份环比下落外，其余10个城市均呈上升态势。全年来看，11个城市中有6个城市的成交量迥殊2023年。

　　其中，东莞、杭州、青岛、成皆、大连和厦门同比辩认上升23.2%、15%、5.1%、4.6%、2.9%和0.6%，苏州、南京、无锡、佛山和郑州5个城市同比均呈下落态势。

　　挂牌量走出高位阶段

　　此外，二手住宅供需压力获取缓解。

　　笔据麟评居住大数据盘问院监测，2024年12月14个要点城市二手住宅挂牌量194万套，环比下降1.21%，同比下降20.1%，同比已谄媚下降三个月。

　　诠释以为，天然二手房阛阓在2023年下半年及2024年上半年阅历了供应岑岭阶段，但跟着二手住宅去化速率增强，2024年6月以来，供需压力获取缓解。

　　具体到城市，14城市中有9个城市挂牌量环比下降。其中，佛山、北京、南京在售挂牌量下降幅度位居前三，辩认下降6.6%、5.2%和3.3%。

　　同譬如面，唯有深圳（135.2%）和无锡（40.2%）两个城市挂牌量上升，其他12个城市均下降。其中，南京、东莞、青岛、上海和大连5个城市挂牌量同比降幅均迥殊30%。

　　另一方面，去化周期也进一步削弱。

　　诠释知晓，2024年12月要点城市的二手房去化周期为16.3个月，环比下降5.2%，同比下降38.6%。去化周期已追溯至2023年上半年的平均水平，但仍高于2022年水平。

　　上海有望领先止跌回稳

　　加价房源方面，则迎来三连升，12月创年内新高。笔据诠释，2024年12月要点14城调价房源中加价房源占比为18.1%，较上月上升5.6%，同比上升11.6%。14城中仅有上海、深圳和大连3个城市加价房源占比上升，其余11个城市加价房源占比均下降。

　　值得一提的是，上海四季度二手房成交证实可不雅，有望成为本轮领先止跌回稳的城市。

　　麟评居住大数据盘问院瞻望，在计策利好，经济迟缓回稳，干事环境改善，二手房供需矛盾握续缓解的配景下，2025年阛阓信心及房价具备止跌回稳的空间，合座成交量水平与2024年基本握平，成交GMV有望回升。