维修技巧应如何掌握 2024年北京二手房成交17.56万套 创近三年新高

　　21世纪经济报谈记者 张敏 北京报谈

　　在昨年9月末以来的一系列稳楼市计谋刺激下，北京房地产阛阓出现年末翘尾行情。

　　继10月、11月保捏较高的来往热度后，2024年12月，北京商品房来往界限再创阶段性新高。

　　北京市住建委的数据清楚，昨年12月，北京新址网签5519套，环比高涨12.9%。但与2023年同期的6106套比拟，减少587套，同比下跌9.6%。

　　同期，占据阛阓主流的二手房来往，发达相对火爆。昨年12月，北京二手房成交高达21556套，环比高涨了15%，同比高涨66%。

　　其中，上月北京的二手房来往界限，为最近21个月以来的最高值，最近44个月来的第二高值。

　　2024年9月30日晚间，北京多部门连系印发《对于进一步优化周折本市房地产规划计谋的见知》，对限购计谋进行周折。按照法例，对非京籍家庭购买五环内住房的，社保或个税交纳年限5年调减至3年；购买五环外住房的，社保或征税门槛进一法子减为2年。合适北京市经济社会发展需要的高等次和急需紧缺东谈主才购房，明确为“购房之日前勾通交纳满1年及以上”。

　　此外，北京还将首套房买卖性贷款最低首付比例由20%下调至15%，二套房贷最低首付比例由不低于35%（购买五环内住房）、不低于30%（购买五环外住房）调和下调至不低于20%。

　　值得瞩方针是，规划部门于昨年11月对房屋来往契税、营业税进行了下调，该计谋于12月1日起奉行。这也使得不少购房者选拔在12月进行网签，从而推高12月的楼市成交量。

　　华夏地产首席分析师张大伟暗示，抛开这一成分，12月北京二手房内容成交量照旧有所回落，比11月下滑了约20%-30%。

　　2024年全年，北京共成交二手房17.56万套，同比高涨13%。这亦然最近三年来，北京二手房的最高来往水平。

　　与此同期，北京二手房全体挂牌房源在最近2个月显豁缩小。现在在售房源照旧跌到14.5万套独揽，与最高点的17万套比拟，减少了2万多套。

　　价钱方面，在计谋刺激下，北京二手房价钱显豁止跌。

　　张大伟暗示，北京楼市的南北极分化仍在捏续。大部分房源的价钱还在探底经由中，但仍有约30%的二手房照旧出现了显豁的加价。“平方一套房齐涨了10万、20万（元），之前跌的越狠的最近企稳反弹越显豁。”

　　张大伟还指出，全体看，北京楼市的暖冬会无间到2025年一季度。成交量捏续高位初始，成交价钱温煦高涨将是昔时几个月的主要阛阓特质。受春节成分影响，本年1-2月份北京二手房网签量可能回落到1万-1.5万套。阛阓能否从底部走出，要看3月份的传统“小阳春”是否会出现。