维修技巧应如何掌握 本年买房, 请谨记这7字真言: “买中、买新、不买三! ”

脚下楼市跟股票似的，使得买房主说念主比高考填志愿还纠结。

但房子终究是掏空六个钱包的终生大事，粗率不得。

诸君老铁，当今若是买期房就堪比开盲盒！

旧年我陪表弟看房时，售楼密斯保举咱们买的一套房，那时她说"这但是整栋楼最好不雅景位"。

后果，交房时——好家伙，居然是腰线层，客厅阳台一条60多公分高的腰线，让落地窗的梦就此幻灭。

买房，怎么买才不会后悔？

咱就来聊点确切的：本年买房只需记着"买中、买新、不买三"这7字真言，保你磨灭99%的坑。

买中：即中间楼层

旧年我闺蜜花高价抢了套顶层复式，当今每天爬楼像渡劫。

有次电梯维修，她穿戴高跟鞋爬了28层，到家累瘫了，她哭着说：“这家真难回，回一回像干涉了次铁东说念主三项！”

是以，高层别买，中间层不错讨论。

为啥说中间层是黄金层？

①采光透风好

低层见树不见光，高层看天不看地。中间层就像开了挂，既不会被楼间距逼成"井底之蛙"，也不至于在阳台被风吹成梅超风。

②杂音小

你认为住得高就清净？实测数据披露，9-16层恰公道在声波反射区，反而比高层舒坦15分贝。别问我怎么知说念的，这是专科数据。

③逃生容易

旧年某小区失火，中间层业主走楼梯几分钟退缩，高楼层居民愣是等了20多分钟才下来，要道时刻，一分钟也能保命啊。

不外设备商精着呢！中间层每平贵个千八百块平淡，比起日后转手时多卖10%的溢价，这买卖也合算。

记着：宁买中间楼层，也不买上下层！

买新，买新址子，不买旧房子

前阵子与一又友一都去看二手学区房，刚进小区就看到，绿化带里停满了电动车，电梯按钮像被容嬷嬷扎过，楼说念看到有好几户门上都贴着物业的催费单。

为什么要买新址不买旧房？

①因为物业

新楼盘物业一般很靠谱，有些小区的物业像星级栈房的管家，而旧小区物业即是退休大爷看大门。

我逐一又友家新址物业连宠物便便都分时段清算，而有些老破小，漏水报修还得等，有技艺拖着半个月一个月都不惩处。

②因为车位

共事买的老少区，每天献技本质版抢车位。有次他凌晨三点发热去病院，挪了五辆车才开出小区。

比拟之下新小区就没这烦嚣了，车位1:2，真香！

③因为贷款

银行对20年以上老房子贷款审核得紧，就像防贼相同！买卖贷款年限=50年-房龄，买个1998年的房子，贷款年限平直砍半，月供堪比印子钱。

这年初，房子旧了银行都嫌弃！

不外别被中介忽悠！重心学区老破小另当别论。

不买三，这三类房买了就会砸手里

这些房子提出你拉入黑名单。

①不买腰线层

旧年一家居博主买了一套腰线层，后果本年梅雨季外墙渗水，房子里墙面都发霉了。

她说，她家窗台都长蘑菇了，网友开打趣说这是设备商救济的有机蔬菜——这届网友是真会玩玄色幽默啊！

腰线其实即是设备商为了楼房的外立面好看，作念的好意思瞻念工程。

某位业主买的期房，收房时才发现，腰线高度有1.2米，说好的落地窗只剩下半截了，采光口平直打对折。

更烦的是腰线会积水，水再渗漏进房子里，墙皮脱削发出家霉，让东说念主崩溃。

②不买楼下是商铺的

我表姐家楼下开了家暖锅店，她家窗户是持久不敢开的，因为一开家里就被油烟味包围，更绝的是凌晨三点的醉汉在楼下唱《向天再借五百年》。

网友@杂货铺王小二说：千万不要买底下是门面的住房，我家在三楼，每晚必吵，说什么都听得一清二楚。那油烟味就不说了，饱胀通盘这个词房间，才搬过来的新家，心里就堵得慌了。

之前开小吃店还没啥，夏天改成烧烤店了，那炉子正对我家阳台下，一开窗一股热气，真的受不了，但愿楼下烧烤店倒闭。

③不买设备层及上基层

一又友贪低廉买了设备层的基层，当今每天听着水泵"嗡嗡"声入睡，雪柜贴都能被震下来。

最可怕的是发射检测仪天天报警，不知说念的还认为他家开了5G基站！

网友@小帆说：背上无数贷款，交房以后，问物业要了建筑图纸才发现，正下方是设备层，高压低压变压器都全。

主卧区域，有赫然的低频电磁声息，遑急买了分贝仪，主卧床边测下来有40分贝左右，声息最高的茅厕里测下来51分贝左右，昼夜调换。

没思到投了全部的累积背上无数的贷款，买了个坑，确凿祸患得哭了几回，要道是还不知说念怎么惩处。

以上这三类房产，频繁比平淡房源低廉8-15%，但转手时可能打七折都无东说念主问津。

文末回归：

诸君，买房要多去实地转转，别信销售及中介的彩虹屁。

终末送群众买房三问：

这房子住五年会不会思撞墙？

转手时能不可多卖20%？

突发就怕时能不可保命？

只愿群众都能买到中意的房子，让生涯少点狗血，多点阳光。