维修技巧应如何掌握 大阪西成区是否值得投资?｜阿拉蕾看日本

内行好，我是阿拉蕾。

在日本留学责任生存十几年，有在关西和关东双方居住责任和生存的教养，除了会讲顺序的日语以外，大阪话、和歌山话和关西话我也各个都能讲，和日本腹地老爷爷老奶奶相通无阻止。

日本武藏野大学硕士毕业，曾任职过世界20强企业、东京的电视台等。领有日本永驻以及10年日本房地产的赴任教养（在任公司皆为日本东谈主开的房地产公司）。有租出和房地产投资的销售教养，也有日本房地产公司国际课从事过翻译以及法东谈主对接业务的教养。之前在日本主要给日本的公事员以及上班族等作念投资房地产的钞票设立。

我开设了《阿拉蕾看日本》栏目，握续为内行共享对于日本的一切，生存、房产、投资等，感兴味的一又友进群，和阿拉蕾一谈聊聊日本。

强制奉行并终结大阪西成区“爱邻抽象中心”的流浪汉后，西成区的纪律若何了？

抱着这个问题，阿拉蕾此次大阪出差一个月，在西成区曲折了三个地区，别离住了四家不同的旅舍，查验了从凌晨到夜深西成区的各个时段。

望望西成区的纪律是否还如之前那样糟糕。

率先咱们先来归来一下。

2024年12月1日，大阪府强制奉行并终结了大阪西成区“爱邻抽象中心”摆布的流浪汉，并计帐中心摆布豪爽堆放了好多年犯法放胆的生存垃圾。

自此属于“爱邻地区”（あいりん地区）的一个神奇期间也画上了句号。

好多大阪的房地产业者都对外声称说，“爱邻地区”的流浪汉仍是被处理掉了，西成区的纪律就变好了。

那么事实确凿如斯么？

底下的这些图，其实不错很明晰的告诉内行，“爱邻地区”的流浪汉诚然大部分已被淹没。

但其实还有少部分的流浪汉逐日“野宿”街头，举例JR线下的通谈啊，摆布便利店罗森和傍边那栋楼当中空出来的旷地上等等。

流浪汉依然存在，他们的行李也依然存在。

率先，流浪汉大多皆集在新今宫，动物园前，萩の茶屋，花圃町，以及飞天新地约定街的摆布这一块，然后延长到近邻的浪速区的大国町，惠好意思须町，甚而是难波车站摆布。也 即是“爱邻抽象中心”为中心和发射规模内。

离开稍远少许的岸里车站等都还好，仍是和别的住宅区莫得太大的区别。

但弗成否定，西成区真的是一个老龄化尽头严重的区！

其次阿谁区域内部住的好多东谈主给东谈主的嗅觉亦然死气千里千里莫得任何朝气的，颓塌，不爱收拾我方，嗅觉天天千里浸在赌博和乙醇中。

西成区的白昼比暮夜怪东谈主更多一些。

why？

因为白昼你只消去西成区的商店街或者是“玉出”等超市里逛一圈，有好多刁钻怪僻、上了年级的中老年东谈主，他们和大部分东谈主印象里的所属于“日本东谈主”的简陋暖和质挂不上任何的钩。即是那种被生存压垮，充满了对生存有或者东谈主生拒抗的灾祸的嘴脸。

阿拉蕾此次去日本带看的来宾里，有带灵力感知才略能透视风水的来宾。 这个来宾就给阿拉蕾说“动物园前”摆布的商店街那里“气”太过交集，而“灵”也太多。 这诚然有点玄学，关联词这位来宾实在走到那处摆布的某个所在，连路都走不动了，连连思吐逆。看得我阿拉蕾不得不信。来宾说不是“幽灵”是“生魂”，也即是灵魂所散漫出来的气味。

西成区白昼有好多的中老年东谈主在外行动，但到了晚上，大都早早就且归休息的居多，有或者是在松屋、吉野屋这样的低价饮食店里吃个晚餐且归寝息的。是以夜深出现时西成区街头的都是游览归来的国外搭客居多，中国的，韩国的，西洋的，多样国度的。

西成区的大型超市和大型饮食店里充斥着的也都是国外搭客。

是以白昼的西成区和夕阳落下后的西成区是两种滋味。

夕阳落下后的西成区更像是一个别国之地。

我一直在上文反复提到“爱邻地区”和“爱邻抽象中心”， 即是大阪本来的“爱邻管事内行职业自若所”。

它在1970年开业，由大阪府、大阪市和国度共同竖立。

占地约6000平常米，除了职业矫捷所等管事功能外，还设有病院和市营住宅，岑岭期有2万5000名日雇管事者使用。日本其时最大的日雇管事市集。

已往为钱所困并急需赢得一份责任的管事务工者都从世界各地涌向了此地，也为西成区其后成为日本的问题而埋下了浓墨重彩的一笔。

更是旧年12月1日这场强制奉行的主战场。

也曾，日本泡沫经济期间，甚而是大阪世博会的昌盛时期，每天早晨都会有精深的管事者集合到“爱邻管事内行职业自若所”前，寻找今日的责任。准备前去责任现场的面包车也会在那里排起长长的戎行排。

那么在强制奉行之后这个所在转换了么？

下图是夜深12点前后的“爱邻抽象中心”摆布。

午夜时辰，其实西成区也莫得和别的区有啥大区别，即是空旷的，愉快的街谈。

这是差未几凌晨3点的“爱邻抽象中心”。（拍摄于它对过的旅舍）

不错看到，哪怕是“爱邻抽象中心”被方方面面包了起来。其实和几十年前一样，依旧有好多东谈主在这座建筑的摆布招募当日工，拉去现场责任。

诚然仍是莫得了面包车会排起长长的戎行的局面，关联词星星点点，每天凌晨依旧会有招工的东谈主和找责任的东谈主在此汇合，一拍即合，去开启一天的荣达存。

接着再来聊聊西成区是否值得投资，这个内行柔柔的问题。

率先，如果你要假寓日本，西成区我并不保举。

因为就像我上头所说的，诚然西成区“爱邻地区”，“爱邻抽象中心”左近每天昼夜野宿的流浪汉们被淹没被安置，但依旧有很大一部分流浪汉们不肯意去政府提供的提拔机构，依旧踯躅和野宿于“爱邻地区”左近。

而那处的东谈主群也有好多奇奇怪怪的中老年东谈主等，是以西成区以“新今宫车站”为中心画圆圈的大部分区域依旧不相宜生存居住。

但，它却非常适用于“搞行状”。

搞啥行状呢？谜底是“民宿”或者是“旅舍业”“旅社业”。

why？

因为它的地舆位置。西成区的位置其实很中心。而且交通便捷，举例“新今宫”呀，“六合茶屋”等车站，都是不错直达日本大阪的“关西机场”。这对于搭客尽头便捷。

其次，它甚而距离“难波”，“心斋桥”，“新世界通天阁”，“四大天王寺”，“天王寺动物园”以及“SPAWORLD”等知名打卡点都尽头近，甚而是徒步可到距离。这些对于搭客来说亦然极其便捷的。

是以在这边如果启动旅社，旅舍以及民宿，一定会赢得搭客们的爱好。

这也难怪日本知名的星野リゾート为啥要干与20亿日元的巨资在新今宫车站打造星级旅舍了。

从“新今宫车站”徒步约5分钟即可到达大阪的璀璨性建筑“通天阁”以及以串炸着名的富贵街区“新世界”。

如果走或者20分钟，就能抵达日本最高的300米大楼“阿倍野Harukas”以及天王寺公园的草坪广场“天满”。

摆布有JR、南海电铁、阪堺电车和地铁的车站，从关西机场乘坐铁路或者40分钟，从JR新大阪站或者25分钟，地舆位置十分优厚。

不错这样说西成区是大阪中枢区域里，地价和房价最低廉，性价比也最高的区域了。

而如果莫得它的历史留传问题，它的纪律和他的流浪汉等，它也不会这样低廉（诚然这几年房价地价仍是涨了好多）

在大阪市区中枢部位，不管是中央区，西区，北区，天王寺区和浪速区，花几百万或者3千万日元买一户建简直是离奇乖癖。关联词西成区就不错！

花较少的价钱投资房地产博取较大的性价比或者租售比，臆测大阪中枢区域里就只好西城区不错作念到了！

而且一般西成区的一户建淌若改成“民宿”什么的，好多民宿运营公司也都怡悦签署何况承诺一个月5%或者6%的固定禀报率，甚而说他们是尽头怡悦签署这样的公约的！

因为西成区的地舆位置以及在搭客心中，它算作须臾居住停留之地简直是一个best 聘用之一。

据阿拉蕾了解，甚而只消有一户建民宿出来，好多民宿运营公司都怡悦争取这样的和谐契机。即使是现时大阪民宿越来越多，西成区的一户建民宿也依旧是尽头抢手和热点的。

早动手早赢利，或者说早在疫情前后动手的那波投资客好多都仍是赚的盆满钵满了！

至少阿拉蕾坚决的那些房主里，买西成区的都是在赢利的，没传奇过赔钱的，除了口罩那段时期！

而挨不住口罩那段时期，急着把手上的西成区物件低廉动手的那波东谈主亦然最为后悔的投资客。

相背，在口罩本事或者口罩绽放之后赶快动手西成区的那波投资客是最最行运的，或者又不错邻接为期间急流下的骄子也不为过！

那些结伴盘下新今宫摆布旅舍的中国东谈主雇主们真的现时是简直全天躺平赢利的那种！无用干啥，搭客因为日元贬值络绎持续的来大阪来关西旅游，入住他们的旅舍...真的超等Lucky！

是以不管西成区的纪律若何糟糕，旅舍若何淡漠，酒伙计工清一色番邦东谈主服务作风不好等等问题，说白了大部分搭客最最垂青的依旧是便利的交通和比其他地便捷宜的旅舍价钱。

算作旅游门径里的一环，“西成区”千真万确，是一个尽头好的投资地点！投资大阪房地产的绝佳地区之一！亦然好多办理臆测打算处分签证入驻大阪，购买投资房产的首选之地！

《阿拉蕾看日本》栏目，将握续为内行共享对于日本的一切，生存、房产、投资等等。

如果你对日本感兴味，非论是房产投资，照旧臆测打算处分签证、高才签等等，都不错扫码进群，和阿拉蕾一谈畅聊日本。

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